Quyết định giám đốc thẩm 376/2014/DS-GĐT ngày 18/09/2014 về tranh chấp quyền sử dụng đất

TÒA DÂN SỰ TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO

QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM 376/2014/DS-GĐT NGÀY 18/09/2014 VỀ TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 

Họp phiên tòa ngày 18/9/2014 tại trụ sở Tòa án nhân dân tối cao để xét xử giám đốc thẩm vụ án dân sự “Tranh chấp quyền sử dụng đất" giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Trăm (Trâm), sinh năm 1945; trú tại: khóm 3, thị trấn Cái Nước, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau.

Bị đơn: Ông Huỳnh Văn Phán, sinh năm 1920; trú tại: khóm 3, thị trấn Cái Nước, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau.

Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền của ông Huỳnh Văn Phán là ông Huỳnh Vĩnh Phúc (văn bản ủy quyền ngày 14/4/2011).

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1- Ông Huỳnh Vĩnh Phúc, sinh năm 1949;

2- Bà Lâm Thanh Hương, sinh năm 1952; cùng trú tại: khóm 3, thị trấn Cái Nước, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau.

NHẬN THẤY

Bà Nguyễn Thị Trăm trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là ông, bà của bà để lại cho bà với diện tích 2.080m² tọa lạc tại khóm 3, thị trấn Cái Nước, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau. Phần đất này bà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2003, khi ông bà để lại đất cho bà thì có đường mương chiều ngang mặt tiền l,5m, chiều dài đến hậu 68m nằm trong quyền sử dụng đất do bà đứng tên với diện tích 2.080m² (quyền sử dụng đất hiện nay không vay Ngân hàng). Bà không xác định phần đất chiều ngang mặt tiền và chiều ngang mặt hậu của bà là bao nhiêu, nhưng xác định phần ranh đất giữa bà và ông Phán mỗi người là V2 mương ranh. Vào khoảng năm 2001-2002 phía ông Phán có sên vuông để lắp đường mương lúc đó bà không có nhà. Khi bà về thì bà có hỏi ông Phán tại sao sên vuông mà đổ lên đất của bà, thì ông Phán trả lời là do đất nhiều quá không có chỗ đổ nên mới tràn qua mương ranh đất ông Phán và bà.

Năm 2009 bà gặp trực tiếp ông Phán để yêu cầu cắm ranh lại để bà đào mương ranh nhưng ông Phán chỉ đồng ý cắm ranh cho bà sên mương bắt đầu từ sau hậu chạy dài ra mặt tiền khoảng 25m (bà đã sên xong), còn khoảng 43m chiều dài ra sông (mặt tiền) thì ông Phán không đồng ý cắm ranh, nên bà yêu cầu địa phương xuống đo.

Khi bà làm đơn yêu cầu địa chính thị trấn Cái Nước xuống đo đạc thì ông Phán cho rằng phần mương từ phía sông trở vào 43m là của ông Phán nên không đồng ý cắm ranh trả lại cho bà. Nay bà yêu càu ông Huỳnh Văn Phán trả lại cho bà phần đất có diện tích chiều ngang 2,6m dài từ sông Cái Nước đến vị trí mà bà và ông Phán đã thống nhất ranh là 41m (đã trừ lộ làng 2m).

Ông Huỳnh Văn Phúc trình bày: Ông Phúc khẳng định phần đất tổng diện tích 27.85Om² do cụ Huỳnh Văn Phán là cha của ông đứng tên trong quyền sử dụng đất. Đồng thời, ông xác định phần đất chiều ngang mặt tiền 2,6m, chiều dài đến mặt hậu 41m (đã trừ lộ làng 2m) là thuộc quyền sử dụng đất do cha ông là cụ Huỳnh Văn Phán đứng tên, nên không đồng ý trả đất theo yêu cầu của bà Trăm. Hiện nay phần đất tranh chấp mà bà Trăm yêu cầu là của ông Phán giáp ranh với ông Ngô Quốc Khánh chứ không giáp với đất bà Trăm.

Bà Lâm Thanh Hương trình bày:

Bà và ông Phúc (chồng bà) hiện nay cùng quản lý phần đất trên với ông Huỳnh Văn Phán, ông Phán là cha chồng của bà. Bà xác định phần đất trên là của ông Huỳnh Văn Phán được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay bà Trăm yêu cầu ông Phán trả đất bà không đồng ý.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 54/2011/DS-ST ngày 06/07/2011 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước quyết định:

Bác toàn bộ yêu cầu đòi lại đất của bà Nguyễn Thị Trăm (Trâm) đổi với ông Huỳnh Văn Phán; giữ nguyên hiện trạng đất của ông Huỳnh Vãn Phán tiếp tục quản lý sử dụng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được nhà nước kỷ cấp cho ông Huỳnh Văn Phán.

Ngoài ra, Tòa cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 18/7/2011 bà Nguyễn Thị Trâm có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm với nội dung: Bà cho rằng trước đây bà có chuyển nhượng cho ông Ngô Quốc Khánh một phần mương bà vẫn giữ lại để làm đường xổ nước. Án sơ thẩm nhận định chưa khách quan, đất bà theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ranh thẳng từ tiền đến hậu. Yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét lại.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 206/2011/DS-PT ngày 12/10/2011 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau Quyết định:

Chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị Trâm, sửa bản án dân sự sơ thẩm sổ 54/2011/DSST ngày 06/7/2011 của Tòa ản nhân dân huyện Cải Nước.

Chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị Trâm buộc ông Huỳnh Vãn Phản trả cho bà Nguyễn Thị Trảm diện tích đất tranh chấp là 61,5m².                                                          

- Hướng Đông giáp đất ông Huỳnh Vãn Phán 41m

- Hướng Tây giáp đất ông Ngô Quốc Khánh và bà Trâm 41m.

- Hướng Nam giáp đoạn mương đất ông Phán, bà Trâm không tranh chấp 1,5m.

- Hướng Bắc giáp sông Cái Nước 1,5m (có sơ đồ kèm theo).

Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Huỳnh Văn Phán phải chịu 200.000đ (chưa nộp).

Bà Nguyễn Thị Trâm không phải chụi 200.000đ, ngày 04/10/2010 bà có dự nộp 200.000đ tại lai sổ 045499 được hoàn lại.

Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị Trâm không phải chịu 200.000đ, ngày 18/7/2011 bà cỏ dự nộp 200.000đ tại biên lai số 008874 được hoàn lại.

Sau khi xử phúc thẩm ông Huỳnh Văn Phán có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm.

Tại Quyết định kháng nghị số 219/2014/KN-DS ngày 27/6/2014, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao đối với bản án phúc thẩm số 206/2011/DS-PT ngày 12/10/2011 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau.

Tại phiên tòa giám đốc thẩm ngày 18/9/2014, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao đề nghị Hội đồng giám đốc thẩm chấp nhận Quyết định kháng nghị nêu trên của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

Sau khi nghiên tối cao, hồ sơ vụ án, Quyết định kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao, ý kiến của kiểm sát viên và sau khi thảo luận.

XÉT THẤY

Theo các tài liệu có trong hồ sơ vụ án thì: Năm 1994 bà Trăm (Trâm) được Ủy ban nhân dân huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau cấp cho quyền sử dụng 3.280m² đất thuộc thửa 97 tờ bản đồ số 02...

Năm 1994 cụ Phán được cấp quyền sử dụng 27.850m² đất thuộc thửa 98 tờ bản đồ số 2 cùng tại khóm 3 thị trấn Cái Nước, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau.

Ngày 26/8/1996 bà Trâm chuyển nhượng cho ông Ngô Quốc Khánh “một phần đất mặt tiền chạy vô 22m với diện tích 220m²” có cạnh phía đông giáp thửa đất 98 của cụ Phán.

Ngày 11/11/1996 Ủy ban nhân dân tỉnh Minh Hải cấp quyền sử dụng 220m² đất nêu trên thuộc thửa 313 tờ bản đồ số 2 có vị trí phía đông giáp thửa 98 của cụ Phán cho ông Khánh.

Tại công văn số 05 ngày 30/5/2011; công văn số 18 ngày 30/7/2013 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và phòng tài nguyên môi trường huyện Cái Nước xác định vị trí phàn đất tranh chấp giữa cụ Phán với bà Trăm là thuộc quyền sử dụng của cụ Phán.

Như vậy, có căn cứ xác định: Sau khi chuyển nhượng đất cho ông Khánh thì bà Trăm không còn đất liền kề với đất của cụ Phán.

Theo trích lục địa chính ngày 4/9/1996 thì đất của bà Trăm có phía Bắc và phía Tây giáp Sông, như vậy đất của bà Trăm vẫn còn đường thoát nước.

Trong trường họp này cần phải xem xét thực tế và thực sự bà Trăm không có đường thoát nước, mà có nhu cầu sử dụng mương thì Tòa án cần xem xét để chấp nhận yêu cầu của bà Trăm, nhưng buộc bà Trăm phải thanh toán giá trị con mương cho cụ Phán (vì đất mương là đất của cụ Phán) mới phù hợp.

Việc Tòa án cấp sơ thẩm nhận xét và để bác yêu cầu của bà Trăm, và Tòa án cấp phúc thẩm lại chỉ căn cứ lời khai của bà Trăm và ông Khánh., để buộc gia đình cụ Phán phải trả lại cho bà Trăm... là không đúng và không đảm bảo quyền lợi cho gia đình cụ Phán.

Bởi các lẽ trên;

Căn cứ vào khoản 2 Điều 291, khoản 3 Điều 297 và khoản 1, 2 Điều 299 Bộ luật tố tụng dân sự đã được sửa đổi, bổ sung theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật tố tụng dân sự

QUYẾT ĐỊNH

Chấp nhận Quyết định kháng nghị số 219/2014/KN-DS ngày 27/06/2014 của Chánh án Tòa án nhân dân nhân dân tối cao.

Hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 206/2011/DS-PT ngày 12/10/2011 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau và hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 54/2011/DSST ngày 06/7/2011 của Tòa án nhân dân huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau về vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Trăm (Trâm) với bị đơn là ông Huỳnh Văn Phán; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 02 người.